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北京上半年土地出讓金約325億元 同比降48%

2022-08-08 21:02:28

蘭州輕鋼別墅

隨著崇文門菜市場地塊在6月27日成功出讓,北京土地市場上半年出讓接近尾聲。記者根據昨日北京市土地整理儲備中心成交信息統計,除房山一塊工業用地今日出讓外,上半年,北京共成交土地113塊,土地出讓金合計約325億元,同比去年減少約307億元,降幅達48.6%。

商品住宅供地完成不到兩成

在上半年113塊出讓的地塊中,包含居住功能的地塊有20宗,建設用地面積合計162.77公頃。根據北京市今年供地計劃,在1330公頃保障房供地外,全年將有1220公頃商品住宅供應。按照162.77公頃的建設用地面積計算,目前完成比例不足15%。

和去年同期相比,上半年普通商品住宅供地減少明顯。北京中原地產數據顯示,今年上半年普通商品住宅供地量創下2008年以來的新低,今年上半年的規劃建筑面積292萬平方米,相比2008年上半年的719萬平方米、去年上半年的519萬平方米都下降明顯。

調控影響開發商拿地熱情

伴隨上半年宅地成交下降的還有樓面地價和開發商拿地熱情。統計顯示,上半年20宗住宅用地出讓金合計120.3億元,平均樓面價4121元/平方米,同比下降56%。

對于樓面價的下降,北京中原地產分析稱,一方面是因為除豐臺少數地塊,住宅用地主要位于遠郊區縣,另一方面開發商的資金壓力在調控下逐漸顯現,開發商的拿地熱情也趨于謹慎,因此也造成了上半年多宗土地流標或開發商謹慎報價的情形。

北京統計局數字顯示,1至5月,全市房地產開發項目本年到位資金為2034.3億元,由1至4月的同比增長2.2%轉為下降2.6%,數年來首次下調。

一位知名企業開發商表示,一方面因為郊區供地形成的產品以中低價位商品房為主,這正是北京房價控制目標的重點調控對象,另一方面在限購政策預期仍將持續的背景下,開發商手里存貨較多,不急于大舉拿地。


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